利回りとは？/ アイフル
[ 186] アメリカ不動産投資で利回り２０％以上
[引用サイト] http://usa-rei.com/
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アメリカ不動産に投資する中山道子のブログ。家賃収入のみで、利回り３０％超を確保。日本とは規制・商習慣の異なるアメリカだからこそ、クリエイティブな投資スタイルや、システム化されたリスク管理が可能になります。IP電話や電子メール等を駆使し、日本国内に住みながら、米国現地と密接に連携。そんな中山道子の海外不動産「遠隔投資手法」を公開中。 東京都内に住みながら、この５年来、アメリカに投資をしてきました。 ２００８年現在、アメリカは、サブプライム住宅ローン問題で、未曾有の大不況。「怖い」と思われるかもしれませんが、見方を変えると、競売物件なども多く、よい戦略さえあれば、実は、「お買い時」の時期でもあるのです。 最初、アメリカ人の投資方法を真似ていました。ところが、外国人の場合、アメリカ人とは融資条件が異なるので、「同じことをすると、費用対効果が悪い」ことが分かりました。そこで現在は、「アメリカ人がやらないことであっても、在外外国人にとって、費用対効果が高いことを追及する」戦術に転換しました。 私のこのような基本戦略については、 わかりやすいプレゼン資料 を作ってみましたので、ダウンロードしてみて下さい。 また、金利の高い北米投資市場ですが、日本在住者向けには、アメリカ人より有利なローンもあります。私は、この商品の融資担当窓口をしています。こちらから、資料を、参照してみてください。長期資産形成を目標とするタイプの投資に最適です。 他方、低金利融資の対象にはなりませんが、現金で高利回りの物件を購入する方式でも、利回りが20%以上ならば、5 年で投資額は回収できます。例えば、こんな例を、参照してみてください。但し、高キャッシュフロー物件というのは、通常、将来の資産性は伴いません。 このブログは、在米の日本人投資家様にも、よくご来訪いただいています。場合により、ビザがある方向けの投資も紹介できますので、そうした方も、ぜひ今後も、お立ち寄りください。アメリカで、与信がある方向けの投資情報は、例えば、こちらです。 分からない言葉がありましたら、「左上の検索ボックス」に単語を入れて、サイト内検索をしてみてください。 用語集 で見つかるかもしれません。 セミナー情報は、こちらから。開催地は東京中心ですが、音声セミナー、公開資料等は、世界中から、 無料でダウンロード していただいています。 本格的に投資家になりたい方向けには、 １年間の個別コーチングを行っています。コーチング受講者専用サイトは、こちらから 現在、デトロイト方面のご購入希望が多数ありますが、気をつけるようにしているのは、監督のクオリティが落ちないようにすること。 デトロイトに、MGMグランドカジノがあるって、ご存知でしたか？ラスベガスやマカオだけじゃ、ないんですよ！ 6月8日から13日までの不動産投資視察旅行先である、ミシガン州デトロイト、ニューヨーク州シラキュース、そして、ネバダ州ラスベガスですが、いずれも、CNNのトップページから、お天気予測が出ていますのでもっていく洋服などのご参考になさってください。 例によってブログを流用して申し訳ありませんが、6月8日から13日までのアメリカ不動産投資視察ツアーご参加者様向けの最終日程表です。 登録しているメーリングリストに、参考になるかも？しれない写真つきの案件がありましたので、ご案内してみます。 例によってブログへのポスティングで恐縮ですが、ベガスのホテルの予約コンファームが私のメールには今日届きました。 2008年5月31日土曜日本日、第四回指南塾フォローアップメールを出しておりますので、ご受領を確認ください。教材購入者様や指南塾参加者様で、メールが届かない場合は、ご連絡ください。 3月の大阪の初回セミナーには、40人近くの方のご参加があり、大変感謝しております。そのときご挨拶させていただいたSさんは、円ローンを使って、ハワイのコンドを取得され、無事、オーナーさまとなられています。 そのときは、こんなに早く、また伺う機会を作ることになるとは思いませんでしたが、現在、円ローンのお問い合わせが大変増えており、また、私のセミナーに多数の地方の方々がおいでくださっている状況にかんがみ、私のほうからも、引き続き、関西行きを楽しみにさせていただくこととなりました。 2008年5月28日、無事、帰国し、平常どおりの作業に戻っております。香港の銀行で、日本人が海外投資をするときのよきパートナーとなる円ローン【多通貨ローン】のいろいろな使い方を、勉強してきました。 指南塾の仲間同士は、最近とても仲が良くなっていて、女性同士は、コーヒーブレイクにお菓子を分け合ったりしています。セミナー後の雑談がまた楽しくなってきました。 今、香港で、円ローンの研修を受け始めました。といっても、二日間だけなので、もう半分が終わったわけで、ホテルに一度帰ってきて、夜の宴会まで、ちょっとブログ更新です。 私は、融資は、円ローンしかやっていませんが、ローンオフィサーというのは、大変なものだなということが最近ようやく良くわかってきました。 今、指南塾の原稿の最終チェックをやっています。ブログからの告知で不精して申し訳ありませんが、参加者様は、今回、計算機お持ちください。多分、便利だと思います。 現在、今週末のセミナー、中山道子の不動産投資指南塾の準備などで、テンパっています。今、抱えている円ローンファイルは、シアトル、ハワイなどもあわせ、合計10件【うちベガス6件】。そのほか、デトロイトやシラキューズで、進行させないといけない準備中案件が7軒分ほど。準備中の旅行の詳細を詰めつつあるのですが、皆様へのご連絡が、まだ、遅れています。 私のブログでは、個々の物件案内はあまり掲載していないので、「わかりにくい」といわれますが、私のグループでご紹介をすることができた最近のデトロイト案件を、参考までに、お見せしてみたいと思います。【すでに売却済み物件です】 日本在住の私ですが、逆に、投資を本業としていることを認めてくださる在米駐在員の方々が、円ローンとの関係で、時々、実際の居住物件について、ご相談をされてくることがあります。 この前の指南塾の参加者のIさんから、下のようなご丁寧なメールをいただきました。海外投資に興味があっても、語学力に不安を持つ方は、多いと思います。 ※お問い合わせの前に、から、探してみてください。※複雑なご相談の場合は、お電話番号をご併記ください。 ※ときどき、メールアドレスの入力間違いが見受けられます。※２-３日しても返信がない場合は、お手数ですが再度お問い合わせ願います。メール送信先： 当サイトは、リンクフリーです。サイト内の各ページに、自由にリンクして頂けます。ただし、著作権は、すべて「中山道子」に帰属します。よって、引用には、リンクの掲載が必須となります。リンクの掲載が無い引用は、固くお断りします。また、転載をご希望の場合には、必ず事前に、ご相談ください。 私は利回り40%物件も持っています。あなたは最初から「この程度」と、あきらめていませんか？日本在住にもかかわらず、アメリカで利回り20%以上の物件に複数投資している中山道子のノウハウを公開。 音声ファイル付。海外居住歴10年以上・帰国子女の中山道子が、不動産投資の現場で実際に使われている「生きた英語」を教えます。「リーファイ」って何？「ノンリコース」って？ 女性のライフサイクルは、どう努力しても男性とは違います。在宅で幼児を育てつつ、不動産投資業に携わる中山道子が、「主婦でもできる、不動産投資方法」をお教えします。教育費捻出に、リタイア、老後のために。ご主人と一緒に読んでね。 各メールマガジンは、 無料メルマガ・スタンド から配信しています。お気に召さなければ、いつでも自由に、配信停止できます。詳細は≪「まぐまぐ！」の規約≫をご覧ください。 |
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